14家在浙房企“高管”年中聚首 提痛点、享经验、谈预期

2022-06-23 04:19:51 文章来源:网络

本文转自:天目**

今年以来宽松政策继续加码,多地适度放开限购限售、降低公积金使用门槛等偏向需求端利好,对购房者预期扭转有着积极影响。同时相关部门对房企融资端逐渐释放宽松信息。

但无论是“因城施策”还是当前一揽子“稳经济”措施,当前市场仍未有明显的正向反馈。

摆在面前的问题从去年半年闭门会时讨论的“机遇”变成了当前的“生存”。从一线到三四线,政策工具箱都有不同程度地动用。无论是“有形之手”还是无形之手,官方和房企都在寻求破局点。

6月22日,天目**、浙报传媒地产研究院值半年之际,举办一年一度浙江楼市年中闭门会,今年的主题定为“解危纾困 如何破局”,邀请到14家浙江市场主流企业“高管”参会,共同研讨市场,分享预期。

2022年中浙江楼市闭门研讨会

嘉宾名单

蔡学伦:天阳地产董事长

吴恒:绿城**浙西区域集团总经理兼浙东区域公司董事长

朱立东:滨江控**执行总裁

郑瑞敏:浙江省交投控**集团副总经理

费忠敏:德信控**总裁

孙文治:中海企业集团杭州公司 总经理

张磊:浙江保利城市发展有限公司 总经理

朱辉松:越秀地产华东区域公司董事长

顾飞:杭州市城建开发集团(大家房产)总经理

华学严:中天**好集团 董事长

王奕:兴耀房产集团总经理

马政纲:建发房产杭州事业部 总经理

潘磊:众安集团副总裁

毛政:杭州金投资本管理有限公司 董事长

房地产处于**艰难时刻

政策密集出台 但目前收效甚微

“从业多年来,从未碰到过的艰难时刻。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚以此为开场白,定义了目前房地产行业所面临的严峻时刻。

浙报传媒地产研究院李成分享《浙江省房地产政策走势》,本轮稳经济政策中,动用的调控工具多而全,但实际收效并不明显,不过房**补贴如果落实到位,有望成为**有效果的救市政策。

与会嘉宾们普遍认为,4-6月地方纾困政策密集出台的确对市场预期的转好起到了一定的积极作用,但并未有显著效果。

“2008年那时候也很困难,但政策一出就马上看到希望了;而现在天已经亮了,但还有雾霾,看不清前路。”与会嘉宾用一个比喻形象地描述出了目前的市场困局。

3个多小时畅所欲言

提痛点、享经验、谈预期

长达3个多小时的交流,与会嘉宾们畅所欲言,提痛点、享经验、谈预期,“监管政策”、“集中供应”、“**细化调控”等词汇被频频提及。

监管政策能否适度优化?预售制度的初衷是为了减轻房地产企业的开发成本和资金压力,有利于房企的。但部分城市存在“过度监管”,反而额外加重了企业的资金压力,房企资金流动**大大受阻。同一城市,是否存在分级、分档制定监管政策的可能?

集中供应能否调整?目前杭州的集中供地时间节奏不固定,房企很难安排后续的销售节点以及拿地节奏,无法合理安排资金流动,对于土拍的参与度会降低。同时,同时段的供地,在目前的房企周转节奏下,同一时间入市的可能**较大,导致新房供应也会存在断供期和推盘潮,不利于市场稳定。

同一区内能否调控再**细化?以萧山区为例,从城市中心的钱江世纪城,到南部卧城,再到下面的乡镇,其实是“三重世界”,但政策的执行都是一样的。是否能够在一个区内再实行**细化管理?

谈及后市,多位房企高管表示,会保持谨慎态度。核心工作主要有两点,其一是理**经营,更重利润、重现金流;其二是去库存。

6月14日,澎湃**获悉,河南省濮阳市人民政府办公室发布《关于促进房地产业良**循环和健康发展的通知》(简称《通知》),《通知》共计五个方面23条内容。

在支持合理住房需求方面,《通知》明确实施“认贷不认房”。对已有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购买商品住房,商业**执行首套住房贷款政策。

同时,降低首付比例和商业贷款利率。对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首次购买普通住房的商业**个人住房贷款**低首付比例为20%。执行全省首套住房、二套住房**低商业贷款利率的政策要求。

此外,《通知》提到,提高住房公积金贷款**。市城区单笔贷款**高**上调至60万元;各县单笔贷款**高**上调至50万元;经市、县组织部门认定的高层次人才,在此基础上再增加10万元。同时,实施二套住房贷款**高限额与首套住房相同。并允许提取未纳入贷款**计算的公积金余额付房款。

《通知》还提到,放宽住房公积金贷款条件。购买首套自住商品住房且属首次申请使用住房公积金贷款的,**低首付比例下调至20%,二套住房贷款**低首付款比例下调至30%,月还款额上限从家庭月**的50%上调至60%。

对当前有困难的企业和职工,《通知》显示,2022年年底前企业申请即可缓交住房公积金,职工正常提取住房公积金和申请公积金贷款不受影响。职工未正常偿还住房公积金贷款,不做逾期处理。

另按照《通知》,自本通知印发之日至2022年9月30日期间,在市城区购买商品房(含二手房)办理不动产登记证书的,由受益**政按契税地方留成20%给予奖励。

优化住房市场供给方面,《通知》提到,支持多种方式回迁安置。调整城市更新改造项目货币化安置政策,拓宽安置渠道和方式,发放“购房券”,支持****众置换富余安置房或购买市场商品住房,满足**众多元化安置需求。

同时,推动经济适用房上市。自本通知印发之日至2022年12月31日期间,缴纳经济适用房差价款并办结卖出手续,同时完成购买新建商品住房网签合同的,由受益**政将原经济适用房退出时市场评估价的2%奖励购房人。

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